保定：受京津冀一体化效应退潮影响 楼市只降温不降价

　　保定“政治副中心”消息被辟谣已过去3个月，从4月中旬起，当地楼市成交量开始出现明显下降，但前后楼市行情突变所带来的影响还在持续。有业内分析表示，随着市场大环境的降温，京津冀一体化下个别区域的短期热炒不仅难以促动当地楼市快速走量，反而会带来长久萧条。

　　保定楼市“虚火”褪去 房价却未回归

　　自京津冀一体化的国家战略出台以来，河北保定等地就成了楼市投资的热点区域。3月中旬，“保定将成政治副中心”的消息更让保定的楼盘价格飙升。据央视财经报道，保定一楼盘五天内每平米价格涨了近两千元。

　　百城价格指数报告也显示，4月份保定新建商品房平均价格为5282元/平方米，环比上涨了3.35%，涨幅位居全国百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均价格环比涨幅为0.69%，2月曾环比下跌了0.68%。

　　在“政治副中心”传言告破后，楼市热度明显下降。据监控中心数据显示，4月后半段400电话来电量大量减少，月内最后一周较第一周降幅超九成。中新网房产频道致电保定几家楼盘咨询，多数销售人员表示目前行情不好，四月初楼盘每日可签约四五十套，如今周内成交量有时都会少于10套。

　　虽然走量放缓，但截止5月，保定房价仍未回归3月前水平。5月百城价格指数报告显示，5月保定新房均价为5432，环比上涨2.84%。对此，原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时分析称，“这深层次反应了政府有形之手太粗太壮。”他认为，政府规划、政策等会对资源配置产生影响，从而带动周边房价上扬，虽然之后可能有所回落，但较之前的房价仍有上涨。

　　短期热炒难走量 业内称或致楼市长久萧条

　　一场“政治副中心”风波为保定引来了一群楼市投资客。据了解，在“政治副中心”利好传来之时，一些五证不全的楼盘开始招摇过市，受到投资客的欢迎，之前保定销售火爆、一天一个价的楼盘也大多属于此类。

　　“北京周边的很多地方市场不规范，适宜短期炒作，加之这些区域绝对值低的房价，也为存在短期炒作提供了空间。” 中原地产首席分析师张大伟接受中新网房产频道采访时表示。

　　但短期的炒作并未触动保定高企的库存。据保定房地产交易中心公布的数据显示，截止6月12日，保定楼市库存高达492.6 万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子需要长达35个月的时间。

　　在张大伟看来，市场大环境降温的形势下，之前个别区域楼市短期的热炒只会带来长久萧条。“决定市场热度的是资金与人口的流向，根源是人口。京津冀一体化在短期难以影响人口变化，资金短期炒作只能会透支市场的需求。”张大伟分析认为，楼市经历非理性拉涨后，市场有实际需求的购买力会萎缩。