保定：住建局将加强二手房市场监管

       同一家房产中介公司，短时间内多次被指扣押买方首付款。经燕赵都市报冀中版报道后，均得以解决。二手房市场资金监管缺位，买卖双方房产交易安全堪忧。对此，住建局房地产交易和权属管理处负责人表示，近期将对二手房市场进行规范，资质不完善的房产中介公司将被清除出市场。

　　现象：房产中介屡次被指扣押交易首付款

　　近期，都市报记者接到多位市民反映，通过保定市兴邦房地产经纪有限公司(以下简称“兴邦房产”)买二手房，过户办不成，首付款还被中介公司扣押。本报报道后，问题得到解决。然而时隔一周，类似情况再次出现。

　　市民赵女士委托兴邦房产卖房。4月8日，在中介公司安排下，赵女士与买方签了房屋买卖合同。4天后，买方将近20万元首付款打到赵女士账户下。然而不出两分钟，赵女士就收到了短信提醒，首付款被转出了她的账户。

　　“当时我身份证和收首付款的银行卡都在中介。我以为把钱转出我的账户是必须走的流程，就没多问。”令赵女士没想到的是，这笔首付款再也没转回来。拿不到首付款，赵女士无法与买方办过户，房子也不能卖，这让她很着急。

　　对此，买方也很纳闷，银行贷款手续5月21日就已经审批好，而中介公司一直以“领导不在公司，无法审批签字付款”为由，迟迟不向赵女士打款，过户手续也一拖再拖。

　　接到反映，都市报记者联系了兴邦房产。该公司经理称，对此事并不知情，会尽快了解情况并积极协调解决。

　　两天后，记者接到赵女士电话，称问题得到了解决，“我已经收到了中介公司打来的首付款，现在就等着办过户手续了。”

　　调查：二手房交易资金监管存漏洞

　　在多起二手房交易“首付款”纠纷中，记者发现，问题集中出现在“资金监管”这一环节，而二手房交易中首付款究竟应该由谁监管？

　　针对这一情况，都市报记者走访了保定市多家房产中介公司。在华中置业一家分公司，问及签合同后首付款交给谁，工作人员说，“我们公司只收中介费，首付款交给银行。”随后，记者又走访了两家中介公司，对于首付款监管问题，工作人员均称，既可以选择银行，也可以选择中介。走访中记者发现，多数规模较小的房产中介公司在交易过程中，都会建议中介监管。

　　对此，有业内人士指出，在通过中介进行房屋买卖的过程中，银行监管相对安全可靠，能有效防止中介挪用房款和赚取差价，保障买卖双方利益。但是，针对资金监管，保定并没有相关规定，因此很多小型中介公司为了“便捷”，建议客户选择中介监管。甚至有的中介公司只默认中介监管方式，不提供银行监管。由于中介公司信誉及规模不同，必定存在一定风险。

　　住建局：暂扣兴邦房产资质证书，近期将规范二手房市场

　　6月11日，记者就此采访了住建局房地产交易和权属管理处。相关负责人表示，近期将对二手房市场进行规范，加强管理。由各区进行市场检查，要求房产中介公司在银行设立独立账户，进行资金交易，取消不规范房产中介公司的执业资格。

　　此外，该负责人坦言，在很多一线大城市办理过户手续已经实现了“网签”，能有效保障房屋买卖双方财产安全。但目前保定市相关信息网还不完善，且中介公司众多，监管存在一定困难。因此，该负责人提醒，在二手房买卖过程中，买卖双方尽量选择规模较大的房产中介，由银行来进行资金监管，以避免不必要的麻烦。

　　截至发稿前，都市报记者从住建局稽查大队了解到，该部门已暂扣兴邦房产资质证书，并责令其尽快在银行设独立账户，交易资金由银行监管，如不执行，会将其清除出市场。此外，如有市民遇到类似问题，可拨打市住建局稽查大队监督指挥中心电话5060110举报。