保定房价高居不下 国家政策迅速调整保定房地产业

　　今年的夏天，各地都出现了火辣辣的天气，保定也是如此。在炎热的夏天里，保定楼市却异常冷清，去年同期火爆的局面已经不复存在，看来楼市调控政策已经起来作用了。

　　2017年1-7月，保定楼市调控加码，商品房预售审批更加严格，购房者观望情绪不减，开发商战战兢兢如履薄冰，拿证速度明显放缓。据保定房地产交易中心数据，搜狐焦点网统计，2017年前7个月，保定市共核发39个预售证，批售32个房地产项目，所有项目总套数为6349套，总预售面积为724547.45平方米。

　　2017年开发商预售供应量远低于去年同期。2017年1-7月保定共核发39个预售证，同比2016年的50个减少11个;2017年前7月预售面积724547.45平方米，相比去年的2056763.2平方米，暴跌64.8%;2017年前7月预售套数为6349套，较去年同期锐减13999套，下跌率68.8%。

　　2017年1-7月，保定楼市预售整体情况不容乐观，从月份对比情况来看，楼市供应量与预售证发放量成正比。1月份主要受返乡置业需求的影响，应市场所需，楼市推出了一定数量的预售楼盘;2月份受春节影响，楼市异常冷清，预售供应量也进入谷底，仅66套领证。3月开始，第一波保定限购政策来袭，预售证仅下发2个;4月，雄安新区横空出世，利好政策空前，但随之而来的炒房风暴令政府对房地产市场实施了更加严格的管控，受其影响，预售供应量再次跌至谷底。5月开始，受一些列利好政策影响，预售供应量也一路飙升，直到6月，达到上半年最高峰，共推出2817套;7月，预售面积再次回落。

　　据当地业内人士介绍，从四月下旬开始，保定市区大部分楼盘的价格都开始下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目，曾一度受到众多投资者的追捧。“五一”期间，该项目售楼处鲜有人光顾。此外，源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均被冷落，尽管已推出全款买房优惠活动。

　　“目前保定楼市的冷淡表现，一方面是因为优质楼盘已经售罄，另一方面也是因为人们更趋于理性。”上述人士表示。

　　记者通过电话询问了几家楼盘的销售人员，他们都表示，在四月初的时候，楼盘每天的成交量都有三四十套，甚至五六十套，但现在每周的成交量都不超过10套，部分楼盘在“五一”期间甚至零成交。

　　“现在买房子的基本以保定本地人为主，投资客已经不来了。但通过前段时间的热炒，房价上涨得很厉害。目前，大部分楼盘的均价都在6000元以上，虽然下降了一点，但相比3月前不到5000元的均价还是贵了不少。”一位售楼人员告诉记者。

　　此外，保定市出台政策干预当地楼市，也使得一些资质不全的楼盘停止了销售，降低了人们的预期。4月8日，保定市住建局和物价局联合发布《关于进一步规范我市商品房交易行为促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，禁止销售五证不全的楼盘，价格变动须报政府批准。“这个文件以严查‘五证’为名，紧急叫停了大部分新盘的销售，抑制了房价上涨过快势头。”一位当地开发商营销经理表示。“五一”期间，曾经销售火爆的丽景蓝湾、领秀世纪城等楼盘处于封盘状态。

　　目前保定楼市库存高企，在政策利好低于预期的当下，整体楼市的风险不容忽视。中原地产数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月保定去化14万平米。按照目前的可售面积531万平米计算，保定库存去化时间高达38个月，是北京的5-6倍。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京市通州区在2010-2011年曾出现市场暴跌风险。2010年初，因为当时通州“次中心”概念的出现，导致通州投资购房占比高达4成，但在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价大幅下调，而保定重蹈通州覆辙的可能性仍然存在。