离一片在建的高层住宅不远，时速300公里的高铁风驰电掣般呼啸而过;穿高跟鞋、着职业装的售楼小姐们走出装修豪华的售楼处，把路边几块钱一份的凉皮当午餐;一幅又一幅憧憬美好未来的房地产广告让过往的人们想留下来生活……
这是涿州东部高铁站附近的场景，一座投资上千亿的高铁新城正在拔地而起，来去匆匆的高铁乘客、忙碌的建筑工人、穿着洋气的售楼小姐先生、一拨又一拨看房购房者人气十足。涿州是京石高铁南行第一站，保定是第二站“京津冀协同发展”的政策春风刚刚吹起，捕风捉影的“保定政治副中心”概念被植入当地楼市，房价像长了翅膀一样借势先飞。
一则传言让保定房价上涨千元
“京津冀协同发展”虽然已经上升到国家战略，但在具体规划尚未落地之际，一些人在今年3月抛出“河北保定将成为政治副中心”概念。这一重磅消息令房地产开发商和炒房客异常兴奋，人们不去怀疑它的真实性，不去探究“政治副中心”的严肃性，不去追问“政治副中心”落在保定市区还是其他县市。
听风就是雨。保定市区、涿州市房价很快进入一种非理性亢奋状态。位于保定市区朝阳北大街的公园时代，今年3月底房价为6000元/平方米，经过热炒，房价一度涨到7200元/平方米，到6月初，房价仍坚挺在7000元/平方米。离高铁保定东站只有5分钟车程的未来城，房价从3月份的约6000元/平方米涨现在的7000多元/平方米。
位于保定最北部的涿州市距离天安门62公里，是河北对接北京的桥头堡，处在京津冀协同发展的重要节点和前沿，也是房地产热炒的地区。开车行驶在市区主干道范阳路上，不断有人往车窗里塞楼盘广告“一小时热销500套”“买房自住无需犹豫，今天买最划算”、“2015年房价将破1.2万，再不抄底，就抄不到底了”等词句刺激着人们买房。
在涿州市区牛津花园售楼处，售楼先生告诉记者，“现在的房价比3月份上涨了1200元。”涿州市高铁新城鸿坤理想湾售楼先生说，“与3月底相比，房价上涨1200元，其中洋房涨了2000元。”
发布的百城新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，保定市以2.84%的环比涨幅居房价环比上涨的37个城市首位。根据保定市住建局的数据，去年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套，不到一个月的备案数量相当于去年全年的近四分之一。
楼市非理性亢奋遭遇“两盆冷水”
就在保定房价遭到热炒之际，今年3月26日，河北省出台《关于推进新型城镇化的意见》，明确“做大保定城市规模，保定为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，把首都周边的一批县(市)(如涿州市)建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市。保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”
《意见》中只字未提“保定政治副中心”概念，只在“石家庄围绕建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山围绕建成东北部副中心城市，加强与京津功能分工和配套协作，带动冀中南、冀东两翼发展”一段中有“副中心”字眼，与“政治副中心”毫不相干。直到目前，从中央到地方，所有有关“京津冀协同发展”的公开的信息中都没有“政治副中心”字眼。因此，“政治副中心”只是热炒保定房价的噱头而已。
与此同时，今年4月初，保定市住房和城乡建设局下发《通知》，通过规范交易为火热的房地产市场降温。明确“未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放V IP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。对房地产开发企业违法售房行为一经查实从严查处。”记者在保定市区多个售楼处看到，门口张贴着住建局的“特别通告”。位于复兴路上的清山公爵城项目因为没有预售证，售楼小姐表示，“只接受咨询，不收任何定金”。
当非理性亢奋的遭遇“两盆冷水”，保定市区楼市明显“降温”。记者6月初在公园时代售楼处观察，看房人寥寥无几。东湖印象售楼处同样门可罗雀，大厅里摆放着题为“保定政治副中心留悬念，河北出台意见欲做大保定城市规模”展板。售楼小姐说“人们来了都问‘政治副中心’的情况，我们懒得一遍又一遍解释，就做了这个展板。”
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