保定如何执行经济适用房政策

　　对于国家经济适用住房政策,各地政府有关部门也都积极响应,有的地方执行的好,经济适用房真正的用在的困难群体上.可有些地方(这可能是大多数地方政府)经济适用住房政策执行的是不是在欺上蛮下啊,这其中包括保定,保定的经济适用住房建了这么多年,真正的困难无房群体住上的有多少,不信到保定的经济适用房去看看,调查一下,住经济适用房的人有多少特别困难的,有多少真正达到家庭人均收入在上年社平工资以下水平的,各位网友把你们知道的情况在这里说一说,我真想去调查一下,一是保定近几年盖了哪些经济适用住房.二是这些经济适用住房的住户家庭收情况,希望各位网友支持一下,发表一下自己的看法.(保定经济适用房政策。

　　什么是经济适住房?

　　建设经济适用住房是中国解决城市低收入家庭住房问题的一种重要方式。十几年来特别是1998年以来，经济适用住房建设为改善城市低收入家庭的住房紧张、拉动经济增长发挥了重要作用，同时其有关政策也在不断发展和调整。《保定市政府关于完善城市住房保障制度解决低收人家庭住房问题的实施意见》也提出了有关要求和规定。经济适用住房的定义是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　什么条件可以享受购买经济适用住房?

　　1、具有当地城市常住户口;2、家庭人均可支配收入在当地确定的家庭人均可支配收入标准以下;3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。经济适用住房供应对象家庭人均可支配收入标准，当地政府每年向社会公布一次。(2008年市区为8740元以下)

　　经济适用住房由谁销售?

　　房地产开发企业在取得经济适用住房的《商品房预售许可证》后，须将经济适用住房交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理销售。

　　经济适用房如何转让?

　　购房人在购买经济适用住房后，应按照有关规定办理权属登记。《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》上应分别注明经济适用住房、划拨土地。购房人对经济适用住房拥有有限产权。

　　购房人从2007年5月1日后取得《商品房预售许可证》的经济适用住房项目购买经济适用住房的，在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给符合经济适用住房购买条件的家庭，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府补缴收益，专项用于住房保障。经济适用住房购买家庭以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房;如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请购买经济适用住房。

　　目前保定市的经济适用房在哪里?设施如何?

　　备受社会关注的复兴苑经济适用住房工程，经过一年多的精心规划设计和建设施工，目前全部住宅工程基本竣工，达到交付使用条件。复兴苑经济适用住房小区，是我市第一个真正意义上的、具有社会保障性质的、限定住房销售价格、以低收入家庭为供应对象的政策性住宅小区。

　　保定市委、市政府高度重视复兴苑经济适用住房小区建设，并列入“十项民心工程”之一。

　　复兴苑小区坐落于复兴中路869号，总占地面积11.8公顷，规划住宅建筑面积15.11万平方米，项目总投资3.9亿元。新建高层、多层住宅楼各10栋，住房1610套(其中高层住宅1184套，多层住宅426套)，主力户型为二室二厅，另有部分一室二厅，建筑面积分别为55、85、95平方米左右。容积率只有2.1，建筑密度仅19.2%，而绿化率达37.5%。

　　复兴苑小区，以营造“安全、舒适、温馨、绿色生活空间”为主题，充分体现“以人为本”的设计原则，小区主体建筑立面采用沉稳的咖啡色，映衬明快简约的白色，色彩鲜艳。户型设计及园林布置上注重实用性、功能性与舒适性，布置合理，配套齐全。小区设有中心活动广场，为居民提供了户外活动和交流的空间;配套物业服务中心、幼儿园、居委会、社区医疗、青(老)年活动中心以及地下机动车库、商业服务网点等设施，方便居民生活;小区绿化工程采用了乔、灌、草结合立体绿化方式，绿化率达37.5%;小区道路、庭院均采用太阳能照明设施，力求环保节能;小区还配备有数字化电子监控系统、周界防范、消防报警等保全设施。

　　复兴苑小区建筑标准怎样?

　　复兴苑小区住宅分为高层和多层两种形式。高层住宅为现浇混凝土剪力墙结构，外墙外保温，配设电梯;多层住宅为外墙复合保温、混凝土砌体结构、彩钢坡屋顶;住宅结构层高均为2.8米。内装标准：内墙面及顶棚抹灰找平，刷环保乳胶漆;客厅、卧室、餐厅、卫生间、厨房、阳台楼地面铺装地板砖;卫生间、厨房墙地面全部铺贴瓷砖;塑钢中空玻璃平开窗，居室为木质镶板内门;多层住宅分户安装防盗门，高层住宅分户安装防火、防盗门。

　　供水系统：采用PPR材质的上水管，分户计量，一户一表;室内排水采用U-PVC材质的下水管，厨房、卫生间分设排水管道，配装陶瓷洗菜池、洗面盆及座便器。供电系统：一分六回，一户一表一箱控制。供暖系统：地板辐射采暖，分户自动控制。弱电系统：TV(数字电视)、TP(电话)、TO(网线)入户。燃气系统：天然气管线入户。

　　经济适用住房复兴苑小区住房价格是如何确定的?

　　根据国家《经济适用住房价格管理办法》及有关政策规定，本着“公平、公正、合理”“保本微利”的定价原则，保定市物价局会同住房保障和房产管理局对经济适用房项目的成本进行了全程监审。在广泛征求社会各界的意见和建议的基础上，学习借鉴了周边城市的经验做法，依据经济适用住房开发成本、税金、利润的政策，参照保定市同等商品房价格水平和周边毗邻城市的经济适用房价格，确定保定市复兴苑经济适用住房的销售基准价格为2485元/平方米，其中小区内426套多层住宅楼平均销售基准价格为2545元/平方米;1184套高层住宅楼平均销售基准价格为2465元/平方米。